Anno 2020

La plusvalenza

La plusvalenza dovuta ad una cessione di immobili è tassata ai fini delle imposte dirette soltanto per operazioni considerate speculative. In pratica quando la vendita dell'immobile avvenga entro i 5 anni dall’acquisto.
La tassazione può avvenire ad IRPEF, oppure con imposta sostitutiva del 26%, direttamente in atto notarile.
La norma trova applicazione, dunque, nei confronti di:
1) Persone fisiche;
2) Enti non commerciali;
3) Soggetti non residenti.
Quando, invece, la plusvalenza è percepita da un soggetto che esercita attività di impresa questa confluisce alla formazione del reddito di impresa.
La plusvalenza si determina quale differenza tra il valore dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita.

Il Testo Unico delle Imposte sui Redditi prescrive che sono soggette a tassazione:

“le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, escluse le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
Nonché, in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione.
In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante“.